w mojej klatce mieszka jegomość który jak sam mówi nie pamieta kiedy ostatni raz płacił czysz, pomimo prawomocnego wyroku o eksmisji w/w nie można go wyrzucić bo pisiory chronią meneli
Wcześniej też tak było, że nie można kogoś wyrzucić. Na Krakowskim Kazimierzu, był to popularny problem właścicieli mieszkań. Kumpel kupił mieszkanie w Podgórzu i kilka dni wcześniej zanim rozpoczął remont, wprowadziły się menele. Nie dało się nic zrobić, policja oczywiście nic nie mogła zrobić. Odpowiedni Panowie za odpowiednią kwotę pozbyli się problemu.
Przed rozpoczęciem wynajmu idzie się do notariusza i spisuje oświadczenie w którym nowy najemca wskazuje alternatywny adres zamieszkania. W rezultacie eksmisja jest możliwa bo eksmitowany oficjalnie ma się gdzie podziać w momencie wypowiedzenia najmu.
Dodatkowy koszt na start ale rozwiązuje potencjalne problemy.
@Elathir w zimie i tak nie wyrzucisz. Poza tym wskazana przez najemcę osoba może stwierdzić, że nie może już udostępnić najemcy lokalu zastępczego, bo np pogorszyły się jej warunki bytowe, bo zbyła mieszkanie, cokolwiek durnego, co łyknie sąd. I zostajesz z notarialnym nakazem trzymania meneli.
@xargs no właśnie widzisz, w wypadku najmu okazanego, którego elementem jest powyższa umowa to nie twój problem a problem osoby wskazanej na akcie jako alternatywne miejsce zamieszkania bo wygaśnięciu lub rozwiązania umowy. To ona musi zapewnić lokal zastępczy.
Jest to zdaniem prawników najbezpieczniejsza metoda najmu, rzadko stosowana, bo wynikają z niej dodatkowe koszty wstępne, ale jak na razie skuteczna. No i ma dwa kolejne ograniczenia. Dostępna jest tylko dla osób fizycznych a dużą część wynajmowanych w Polsce mieszkań wynajmują jednak firmy trudniące się masowym skupem mieszkań pod wynajem. Oraz tutaj nie ma bata, trzeba całość zgłosić do skarbówki i odprowadzić podatki od wynajmu (zresztą poniekąd po to powstała by ograniczyć szarą strefę w wynajmie równocześnie oferując dużo wyższy poziom bezpieczeństwa wynajmującemu, coś za coś).
OdpowiedzKomentuj obrazkiem
Zmodyfikowano
1 raz.
Ostatnia modyfikacja:
15 grudnia 2021 o 8:05
@Elathir chyba nie czytałeś tej umowy uważnie. Osoba, która udostępnia lokal zastępczy ma obowiązek powiadomić jak najszybciej strony w przypadku zmiany skutkującej niemożnością udostępnienia lokalu zastępczego, czyli innymi słowy, ma udostępnić lokal zastępczy, ale jak jej coś wypadnie, to ma powiadomić, że nie może... i to masz zapisane w umowie. Zgadnij, gdzie będzie taki gagatek niepłacący najemca czekał na lokal zastępczy? Tam gdzie mieszka aktualnie czy tam, gdzie nie może zamieszkać zastępczo?
OdpowiedzKomentuj obrazkiem
Zmodyfikowano
4 razy.
Ostatnia modyfikacja:
15 grudnia 2021 o 11:45
w mojej klatce mieszka jegomość który jak sam mówi nie pamieta kiedy ostatni raz płacił czysz, pomimo prawomocnego wyroku o eksmisji w/w nie można go wyrzucić bo pisiory chronią meneli
@pisowskagangrena To mowa nienawiści!
ELEKTORAT, nie meneli, jak tak możesz...
@kondon
No, w naszym kraju słowa te można stosować zamiennie, jako synonimy
Czego nie rozumiesz? Ma służyć temu, żeby lud niepracujący miast i wsi lubił rządzących nami populistów. Aż wstyd tłumaczyć takie oczywistości!
@samodzielny68 Rządy meneli są bezpośrednim skutkiem tego, że "nie menele" olewają wybory bo "co to zmieni".
@jeszczeNieZajety Dokładnie tak. Nie głosoujesz więc, wynik wyborów Ci pasuje, jakikolwiek by nie był
można adres mieszkań wynajmujących przez posłów którzy to zaklepali ?
Możesz. Zawsze możesz. Wymaga to jednak odwagi determinacji i wynajęcia przynajmniej dwóch barczystych Ukraińców .
Czyli gospodarka nieruchomościami jest uzależniona od siły roboczej zza granicy :(
Wcześniej też tak było, że nie można kogoś wyrzucić. Na Krakowskim Kazimierzu, był to popularny problem właścicieli mieszkań. Kumpel kupił mieszkanie w Podgórzu i kilka dni wcześniej zanim rozpoczął remont, wprowadziły się menele. Nie dało się nic zrobić, policja oczywiście nic nie mogła zrobić. Odpowiedni Panowie za odpowiednią kwotę pozbyli się problemu.
Jest na szczęście obejście.
Przed rozpoczęciem wynajmu idzie się do notariusza i spisuje oświadczenie w którym nowy najemca wskazuje alternatywny adres zamieszkania. W rezultacie eksmisja jest możliwa bo eksmitowany oficjalnie ma się gdzie podziać w momencie wypowiedzenia najmu.
Dodatkowy koszt na start ale rozwiązuje potencjalne problemy.
@Elathir w zimie i tak nie wyrzucisz. Poza tym wskazana przez najemcę osoba może stwierdzić, że nie może już udostępnić najemcy lokalu zastępczego, bo np pogorszyły się jej warunki bytowe, bo zbyła mieszkanie, cokolwiek durnego, co łyknie sąd. I zostajesz z notarialnym nakazem trzymania meneli.
@xargs no właśnie widzisz, w wypadku najmu okazanego, którego elementem jest powyższa umowa to nie twój problem a problem osoby wskazanej na akcie jako alternatywne miejsce zamieszkania bo wygaśnięciu lub rozwiązania umowy. To ona musi zapewnić lokal zastępczy.
Jest to zdaniem prawników najbezpieczniejsza metoda najmu, rzadko stosowana, bo wynikają z niej dodatkowe koszty wstępne, ale jak na razie skuteczna. No i ma dwa kolejne ograniczenia. Dostępna jest tylko dla osób fizycznych a dużą część wynajmowanych w Polsce mieszkań wynajmują jednak firmy trudniące się masowym skupem mieszkań pod wynajem. Oraz tutaj nie ma bata, trzeba całość zgłosić do skarbówki i odprowadzić podatki od wynajmu (zresztą poniekąd po to powstała by ograniczyć szarą strefę w wynajmie równocześnie oferując dużo wyższy poziom bezpieczeństwa wynajmującemu, coś za coś).
Zmodyfikowano 1 raz. Ostatnia modyfikacja: 15 grudnia 2021 o 8:05
@Elathir chyba nie czytałeś tej umowy uważnie. Osoba, która udostępnia lokal zastępczy ma obowiązek powiadomić jak najszybciej strony w przypadku zmiany skutkującej niemożnością udostępnienia lokalu zastępczego, czyli innymi słowy, ma udostępnić lokal zastępczy, ale jak jej coś wypadnie, to ma powiadomić, że nie może... i to masz zapisane w umowie. Zgadnij, gdzie będzie taki gagatek niepłacący najemca czekał na lokal zastępczy? Tam gdzie mieszka aktualnie czy tam, gdzie nie może zamieszkać zastępczo?
Zmodyfikowano 4 razy. Ostatnia modyfikacja: 15 grudnia 2021 o 11:45
Ten problem obniża atrakcyjność inwestowania w nieruchomości, więc można to uznać za część pakietu antyinflacyjnego :)
Akurat ten absurdalny przepis powstał dużo wcześniej niż covid