I z powodu takich "humanitarnych zabezpieczeń" rynek najmu w Polsce leży i kwiczy. Nikt w nie inwestuje poważnych pieniędzy np. w budowę osiedla mieszkań pod wynajem - bo momentalnie miałby połowę mieszkań zasiesiedloną przez patusów - nie płacących za nic a których nie wolno eksmitować "BO TO NIEHUMANITARNE"
@BrickOfTheWall Ależ skąd - jedyny warunek jest taki, że znasz sposób na zabezpieczenie się przed pasożytem. Z tego względu rynek wynajmu nie wymaga daslzych regulacji. Inaczej każdy mógłby sobie zajmować się wynajmem.
OdpowiedzKomentuj obrazkiem
Zmodyfikowano
1 raz.
Ostatnia modyfikacja:
13 lutego 2024 o 13:58
@mafouta
Dzięki temu wynajęcie mieszkania jest w Polsce relatywnie drogie - ofert mało, BRAK średniego standardu; oferty to albo jakieś nory wyglądające jak żulerska melina albo apartamenty (w/g polskich standardów) płatne złotem w sztabkach. Brak ofert typu: 2-3 pokoje w cywilizowanej lokalizacji za czynsz który możesz opłacać z przeciętnej pensji bez konieczności żywienia się wyłącznie energią kosmosu.
@BrickOfTheWall Jak najbardziej. Wiele osób, które chcąc uchronić swój kapitał przed sztuczkami rządu kupiły mieszkania trzyma je puste i często niewykończone, tylko dlatego, że wynajem jest tak problematyczny. Dlatego też z kolei niektóre polityczne oszołomy lansują hasła "miszkanie prawem nie towarem".
@mafouta
Zgadza się. Ogromna liczba mieszkań stoi w Polsce pusta, szczególnie w dużych miastach. Sam mam wielu znajomych, których polskie mieszkania są puste, bo albo wcześniej przeszli wieloletnie piekło z nieuczciwym lokatorem, albo ich znajomi mieli takie przejścia. Dopóki nie będzie prawa stanowiącego, że za zaległość w opłatach przekraczającą 30 lub 60 dni automatycznie wylatuje się na bruk, nic się nie zmieni.
@pawelkolodziej Ano pewnie że samorządy. Tylko z czego te samorządy będą miały pieniądze na te mieszkania? Jeśli ty je sfinansujesz to jestem za obiema ręcami.
@mooz Moi drodzy. Być może macie słabe informacje ale system zabezpieczenia jest. Jest nim umowa najmu okazjonalnego. Polega ona na tym, że osoba, która chce wynająć lokal musi podać miejsce, do którego zostanie wyeksmitowana w razie naruszenia umowy, a Właściciel wskazanego lokalu wyraża na to zgodę. Podpisuje się to u Notariusza, co rodzi odpowiedzialność karną, za nieprawdziwe informacje. Z kolei taka forma umowy pozwala właścicielowi pójść z umową do komornika, a ten z policja wywala nieposłusznego lokatora i na jego koszt przenosi jego dobytek pod wskazany adres. I jeśli adres jet lipny to lokator dostaje zarzuty. Oczywiście ten system nie chroni przed dewastacją lokalu. Ale szkody powyżej kaucji można dochodzić w sądzie jak już lokator się przeniesie lub zostanie przeniesiony. Co więcej, coraz częściej widuję artykuły matek, które narzekają, ze nikt nie chce z nimi podpisać zwykłej umowy najmu a one nie chcą podpisać umowy najmu okazjonalnego bo trzeba u Notariusza i każdy uważa, że taki typ umowy ogranicza jakoś przyszłego lokatora. Jedynym negatywnym skutkiem jest właśnie możliwość wywalenia z lokalu bez pardonu w razie naruszenia warunków umowy lub jej zakończenia i nie kontynuowania. A najlepsze jest to, że nawet właściciele nieruchomości nie mają pojęcia o prawach dotyczących umów najmu. Chodzi o meldunek tymczasowy. Wielu myśli, że umową najmu okazjonalnego zapobiegnie meldunkowi bo ten doprowadzi do konieczności walki w sądzie o własną nieruchomość. Nie. Umowa najmu nie ma nic wspólnego z meldunkiem tymczasowym i prawo do meldunku nie może zostać ograniczone. Nie wpływa też na sprawę ewentualnej eksmisji. Tyle, ze ludzie się tym nie interesują. Skąd wiem? Bo sam wynajmuję obecnie dom na umowę najmu okazjonalnego i zanim zdecydowałem się na nią, trochę zgłąbiałem temat w obawie, ze ktoś chce mnie zrobić na szaro...
@Doombringerpl
Niestety, taka umowa nie zawsze zabezpiecza przed niepłacącym lokatorem, wystarczy że mieszkanie które lokator wskazał jako lokal zastępczy zostanie sprzedane, albo jego właściciel zmieni zdanie i wycofa zgodę. Bujaj się wtedy po sądach.
@pawelkolodziej liberalne? Ty wiesz, co to słowo oznacza? Jeśli nawet nasze prawo lokatorskie jest "liberalne" to tylko w stosunku do najemców, bo wynajmujący ma przerąbane w każdej konfliktowej sytuacji. Najemca nie płaci - nie możesz wyrzucić bo a. zima, b. ma dzieci, c. ma "trudną" sytuację, d. to Ty musisz zapewnić zastępczy lokal itd. itp. Z tego samego powodu nie możesz odłączyć mediów. Więc ponosisz pełne koszty zamieszkania niepłacącego najemcy i nie masz żadnych narzędzi prawnych, które pomogły by Ci się przed tymi kosztami obronić.
Znajomy jak skończył budowę domu wynajął swoje mieszkanie. I tak przez rok miał jednych lokatorów, potem przez rok drugich, a po trzecim roku wystawił mieszkanie na sprzedaż bo jak policzył to się okazało, że remont mieszkania po każdym kolejnym najemcy w zasadzie pokrywał się z rocznymi wpłatami od lokatorów. Jedyne co mu zostawało to kaucja. A i tak miał mega szczęście, że w ogóle miał tylko takich "płacących", którzy na dodatek jak wygasła umowa to się grzecznie wyprowadzili.
@pawelkolodziej Za to niedoczekamy się kary od głupoty (podatki juz mamy, ale tym co je płacą wydaje się najczęsciej, że oni nie płacą żadnego podatku). W każdym razie gdyby była kara za głupotę, to twój pustostan miałby pewnie wyską stawkę. Gratulacje!
@pawelkolodziej
Oczywiście, tylko najpierw powinno być wprowadzone prawo pozwalające na eksmisję na bruk każdego lokatora zalegającego z opłatami więcej niż 30 lub 60 dni. Każdego bez wyjątku, także "madki z bombelkiem". Dopiero wtedy można będzie wprowadzić progresywny podatek. Pierwsze mieszkanie - zawsze bez opłat. Drugie np. 2%, Trzecie 5%. Czwarte 10%. Piąte 20%. Itd. W ekspresowym tempie skończyłaby się patologia inwestowania w nieruchomości, ludzie w końcu zaczęliby inwestować w biznes - coś co by było bardziej pożyteczne dla gospodarki i dla nas wszystkich.
@mooz eksmisje na bruk powinny być całkowicie zakazane. (ale to nie znaczy, że należy pozwalać na wieczną okupację lokalu przez przypadki opisane przez Ciebie).
@pawelkolodziej
Wprost przeciwnie - eksmisje na bruk powinny być bezwzględne i relacjonowane przez telewizje, żeby uświadomić nieuczciwym lokatorom co ich czeka jeżeli przestaną płacić. Na niektórych zatwardziałych przestępców nie ma innej metody.
Dlatego właśnie zabawa w samozwańczego Landlorda jest w Polsce obarczona dosyć sporym ryzykiem. Ilość mieszkań które stoją po prostu puste ze względu na zwyczajny strach właściciela przed zaistnieniem np. sytuacji podobnej jak ta przedstawiona w democie jest po prostu porażająca! No po prostu nie może tak być, że nagle właściciel nieruchomości pozostaje na przysłowiowym lodzie z mnóstwem problemów których on nawet nie sprokurował! Jeżeli państwo tak bardzo roni łzy nad nieszczęsnym losem tych biednych ludzi i chce wobec nich być "humanitarne" to dlaczego jest to czynione moimi rękami?
Jestem ciekaw czy teraz gdy rząd już nie ma obywateli w d... moglibyśmy złożyć projekt zakladajacy że lokator który nie opłacił w całości minimum 2 miesięcy wylatuje.
I z powodu takich "humanitarnych zabezpieczeń" rynek najmu w Polsce leży i kwiczy. Nikt w nie inwestuje poważnych pieniędzy np. w budowę osiedla mieszkań pod wynajem - bo momentalnie miałby połowę mieszkań zasiesiedloną przez patusów - nie płacących za nic a których nie wolno eksmitować "BO TO NIEHUMANITARNE"
@BrickOfTheWall Ależ skąd - jedyny warunek jest taki, że znasz sposób na zabezpieczenie się przed pasożytem. Z tego względu rynek wynajmu nie wymaga daslzych regulacji. Inaczej każdy mógłby sobie zajmować się wynajmem.
Zmodyfikowano 1 raz. Ostatnia modyfikacja: 13 lutego 2024 o 13:58
@mafouta
Dzięki temu wynajęcie mieszkania jest w Polsce relatywnie drogie - ofert mało, BRAK średniego standardu; oferty to albo jakieś nory wyglądające jak żulerska melina albo apartamenty (w/g polskich standardów) płatne złotem w sztabkach. Brak ofert typu: 2-3 pokoje w cywilizowanej lokalizacji za czynsz który możesz opłacać z przeciętnej pensji bez konieczności żywienia się wyłącznie energią kosmosu.
@BrickOfTheWall Jak najbardziej. Wiele osób, które chcąc uchronić swój kapitał przed sztuczkami rządu kupiły mieszkania trzyma je puste i często niewykończone, tylko dlatego, że wynajem jest tak problematyczny. Dlatego też z kolei niektóre polityczne oszołomy lansują hasła "miszkanie prawem nie towarem".
@BrickOfTheWall akurat Polska ma najbardziej liberalne prawo lokatorskie. Poza tym wynajmem mieszkań powinny zajmować się samorządy.
@mafouta
Zgadza się. Ogromna liczba mieszkań stoi w Polsce pusta, szczególnie w dużych miastach. Sam mam wielu znajomych, których polskie mieszkania są puste, bo albo wcześniej przeszli wieloletnie piekło z nieuczciwym lokatorem, albo ich znajomi mieli takie przejścia. Dopóki nie będzie prawa stanowiącego, że za zaległość w opłatach przekraczającą 30 lub 60 dni automatycznie wylatuje się na bruk, nic się nie zmieni.
@pawelkolodziej Ano pewnie że samorządy. Tylko z czego te samorządy będą miały pieniądze na te mieszkania? Jeśli ty je sfinansujesz to jestem za obiema ręcami.
@mooz Moi drodzy. Być może macie słabe informacje ale system zabezpieczenia jest. Jest nim umowa najmu okazjonalnego. Polega ona na tym, że osoba, która chce wynająć lokal musi podać miejsce, do którego zostanie wyeksmitowana w razie naruszenia umowy, a Właściciel wskazanego lokalu wyraża na to zgodę. Podpisuje się to u Notariusza, co rodzi odpowiedzialność karną, za nieprawdziwe informacje. Z kolei taka forma umowy pozwala właścicielowi pójść z umową do komornika, a ten z policja wywala nieposłusznego lokatora i na jego koszt przenosi jego dobytek pod wskazany adres. I jeśli adres jet lipny to lokator dostaje zarzuty. Oczywiście ten system nie chroni przed dewastacją lokalu. Ale szkody powyżej kaucji można dochodzić w sądzie jak już lokator się przeniesie lub zostanie przeniesiony. Co więcej, coraz częściej widuję artykuły matek, które narzekają, ze nikt nie chce z nimi podpisać zwykłej umowy najmu a one nie chcą podpisać umowy najmu okazjonalnego bo trzeba u Notariusza i każdy uważa, że taki typ umowy ogranicza jakoś przyszłego lokatora. Jedynym negatywnym skutkiem jest właśnie możliwość wywalenia z lokalu bez pardonu w razie naruszenia warunków umowy lub jej zakończenia i nie kontynuowania. A najlepsze jest to, że nawet właściciele nieruchomości nie mają pojęcia o prawach dotyczących umów najmu. Chodzi o meldunek tymczasowy. Wielu myśli, że umową najmu okazjonalnego zapobiegnie meldunkowi bo ten doprowadzi do konieczności walki w sądzie o własną nieruchomość. Nie. Umowa najmu nie ma nic wspólnego z meldunkiem tymczasowym i prawo do meldunku nie może zostać ograniczone. Nie wpływa też na sprawę ewentualnej eksmisji. Tyle, ze ludzie się tym nie interesują. Skąd wiem? Bo sam wynajmuję obecnie dom na umowę najmu okazjonalnego i zanim zdecydowałem się na nią, trochę zgłąbiałem temat w obawie, ze ktoś chce mnie zrobić na szaro...
@Doombringerpl
Niestety, taka umowa nie zawsze zabezpiecza przed niepłacącym lokatorem, wystarczy że mieszkanie które lokator wskazał jako lokal zastępczy zostanie sprzedane, albo jego właściciel zmieni zdanie i wycofa zgodę. Bujaj się wtedy po sądach.
@pawelkolodziej liberalne? Ty wiesz, co to słowo oznacza? Jeśli nawet nasze prawo lokatorskie jest "liberalne" to tylko w stosunku do najemców, bo wynajmujący ma przerąbane w każdej konfliktowej sytuacji. Najemca nie płaci - nie możesz wyrzucić bo a. zima, b. ma dzieci, c. ma "trudną" sytuację, d. to Ty musisz zapewnić zastępczy lokal itd. itp. Z tego samego powodu nie możesz odłączyć mediów. Więc ponosisz pełne koszty zamieszkania niepłacącego najemcy i nie masz żadnych narzędzi prawnych, które pomogły by Ci się przed tymi kosztami obronić.
Znajomy jak skończył budowę domu wynajął swoje mieszkanie. I tak przez rok miał jednych lokatorów, potem przez rok drugich, a po trzecim roku wystawił mieszkanie na sprzedaż bo jak policzył to się okazało, że remont mieszkania po każdym kolejnym najemcy w zasadzie pokrywał się z rocznymi wpłatami od lokatorów. Jedyne co mu zostawało to kaucja. A i tak miał mega szczęście, że w ogóle miał tylko takich "płacących", którzy na dodatek jak wygasła umowa to się grzecznie wyprowadzili.
@mafouta dlatego czas na podatek katastralny, podatek od posiadania więcej niż jednego mieszkania i kary za pustostany.
@mooz czas na kary finansowe za pustostany
@pawelkolodziej Za to niedoczekamy się kary od głupoty (podatki juz mamy, ale tym co je płacą wydaje się najczęsciej, że oni nie płacą żadnego podatku). W każdym razie gdyby była kara za głupotę, to twój pustostan miałby pewnie wyską stawkę. Gratulacje!
@pawelkolodziej
Oczywiście, tylko najpierw powinno być wprowadzone prawo pozwalające na eksmisję na bruk każdego lokatora zalegającego z opłatami więcej niż 30 lub 60 dni. Każdego bez wyjątku, także "madki z bombelkiem". Dopiero wtedy można będzie wprowadzić progresywny podatek. Pierwsze mieszkanie - zawsze bez opłat. Drugie np. 2%, Trzecie 5%. Czwarte 10%. Piąte 20%. Itd. W ekspresowym tempie skończyłaby się patologia inwestowania w nieruchomości, ludzie w końcu zaczęliby inwestować w biznes - coś co by było bardziej pożyteczne dla gospodarki i dla nas wszystkich.
@mooz eksmisje na bruk powinny być całkowicie zakazane. (ale to nie znaczy, że należy pozwalać na wieczną okupację lokalu przez przypadki opisane przez Ciebie).
@pawelkolodziej
Wprost przeciwnie - eksmisje na bruk powinny być bezwzględne i relacjonowane przez telewizje, żeby uświadomić nieuczciwym lokatorom co ich czeka jeżeli przestaną płacić. Na niektórych zatwardziałych przestępców nie ma innej metody.
A "konkubęt" bywa tu tylko przejazdem.
Dlatego właśnie zabawa w samozwańczego Landlorda jest w Polsce obarczona dosyć sporym ryzykiem. Ilość mieszkań które stoją po prostu puste ze względu na zwyczajny strach właściciela przed zaistnieniem np. sytuacji podobnej jak ta przedstawiona w democie jest po prostu porażająca! No po prostu nie może tak być, że nagle właściciel nieruchomości pozostaje na przysłowiowym lodzie z mnóstwem problemów których on nawet nie sprokurował! Jeżeli państwo tak bardzo roni łzy nad nieszczęsnym losem tych biednych ludzi i chce wobec nich być "humanitarne" to dlaczego jest to czynione moimi rękami?
Ale właścicielem mieszkania jest twój pracodawca który nie płaci ci pensji od pół roku...
Jestem ciekaw czy teraz gdy rząd już nie ma obywateli w d... moglibyśmy złożyć projekt zakladajacy że lokator który nie opłacił w całości minimum 2 miesięcy wylatuje.